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任选9场什么时间开奖:官宣!武漢房地產市場運行情況 住宅投資占比達72.2%

武漢數據君 2019-08-15 18:10:04

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武漢房地產市場運行情況

武漢市統計局近日發布了上半年房地產市場運行情況簡析:今年以來,按照國家房地產市場調控“一城一策”的工作要求,我市樓市調控持續深化,市場更趨理性,運行總體平穩。具體來看,房地產開發投資增速保持平穩,房屋施工面積增速持續回升。

運行特點

一、房地產開發投資增長平穩

上半年,我市房地產開發投資增長8.8%,增速同比提高2.5個百分點,比1—5月份回落0.1個百分點??暌岳?,我市房地產開發投資增速始終在8%-10%區間波動,增長較為平穩。

住宅投資增長較快。按工程用途分,上半年,住宅投資占比72.2%,增長15.0%;辦公樓投資占比8.1%,增長10.4%;商業營業用房投資占比10.9%,下降10.3%;其他投資占比8.8%,下降9.0%。

大項目投資貢獻較大。按計劃總投資分,上半年,30億元及以上項目投資占比52.7%,增長18.5%,貢獻率為101.7%,拉動全市房地產開發投資增長8.9個百分點;5億元至30億元項目投資占比43.8%,增長1.5%;5億元以下項目投資占比3.5%,下降18.8%。

土地購置費增勢強勁。按構成分,上半年,建安工程投資占比58.3%,增長0.8%;設備購置費用占比1.3%,下降1.7%;其他費用占比40.4%,增長23.4%,其中,土地購置費增長37.5%。

非中心城區增長更快。按地區分,上半年,七個中心城區投資占比61.9%,增長4.6%;四個新城區投資占比15.2%,增長17.1%;三個開發區投資占比22.9%,增長15.7%。

二、施工面積增長較快

上半年,我市房屋施工面積11512.89萬平方米,增長14.9%,增速同比回升19.2個百分點,比1—5月份提高0.7個百分點。其中,新開工面積1448.74萬平方米,下降1.3%,降幅同比收窄7.1個百分點,比1—5月份收窄4.4個百分點??暌岳?,我市房屋施工面積增速持續回升,比年初回升10.4個百分點。

非住宅施工面積增長較快。按工程用途分,住宅施工面積8019.25萬平方米,增長14.6%;非住宅施工面積3493.64萬平方米,增長15.6%。

大戶型施工面積增長迅速。按戶型分,144平方米以下房屋施工面積7119.31萬平方米,增長14.1%;144平方米以上房屋施工面積899.94萬平方米,增長18.7%。

存在的主要問題

一、建安工程投資大幅回落

上半年,房地產建安工程投資增長0.8%,增速比1—5月份回落1.9個百分點,比年初回落38.8個百分點??暌岳?,我市房地產建安工程投資增速持續回落,拉低了房地產開發投資的增速。二、中心城區投資增長緩慢上半年,七個中心城區占全市房地產開發投資的比重達61.9%,增長4.6%,比全市增速低4.2個百分點。七個中心城區中,江漢區(-31.3%)、江岸區(-1.1%)、武昌區(8.2%)增速低于全市。中心城區房地產開發投資占比大,但增速僅為全市水平的一半,不利于房地產開發投資的持續穩定增長。

與副省級城市比較

一、主要指標排位靠前

上半年,我市房地產開發投資在15個副省級城市中排第1位,排位與上年同期持平,比1—5月份提高2位,總量比第2名杭州多46.64億元,比第3名廣州多72.68億元;房地產開發投資增速(8.8%)排第11位,比我市低的有南京(8.5%)、濟南(7.0%)、寧波(6.9%)、西安(-11.3%)。

上半年,我市房屋施工面積達1.15億平方米,在15個副省級城市中排第3位,排位比上年同期提高1位,與1—5月份持平,總量僅次于成都(1.88億平方米)和西安(1.43億平方米);施工面積增速(14.9%)排第2位,僅次于寧波(15.1%)。

上半年,我市新開工面積達0.14億平方米,在15個副省級城市中排第3位,排位比上年同期下降1位,比1—5月份下降1位,總量僅次于成都(0.25億平方米)和青島(0.15億平方米);新開工面積增速(-1.3%)排第9位,比我市低的有廈門(-2.9%)、濟南(-12.5%)、沈陽(-13.7%)、西安(-14.3%)、南京(-20.2%)和深圳(-36.6%)。

二、結構有待優化

房企資金保障度較低。上半年,我市房企實際到位資金是房地產開發投資的1.34倍,在15個副省級城市中排第11位,排位比上年同期下降7位,比1—5月份下降1位,僅高于杭州(1.26)、南京(1.25)、廈門(1.13)和沈陽(1.01)。

商業地產發展相對不足。上半年,我市非住宅投資與住宅投資比為0.39︰1,在15個副省級城市中排第11位,排位比上年同期下降1位,與1—5月份持平,比我市低的有哈爾濱(0.36︰1)、長春(0.34︰1)、大連(0.31︰1)和沈陽(0.25︰1);我市非住宅施工面積與住宅施工面積比(0.44︰1)排第12位,排位比上年同期下降7位,與1—5月份持平,比我市低的有西安(0.41︰1)、沈陽(039︰1)和大連(0.35︰1)。由于非住宅以辦公樓和商業營業用房等商業地產為主,指標遠低于同類城市表明我市房地產商業化程度有待提高。武漢市住房保障房管局2019考核內容及指標

【越喬】獲悉,2019武漢市住房保障房管局考核內容及指標:加強對房地產市場的監測預警,新建商品房銷售面積2400萬平方米,上級下達的房地產調控目標完成率100%。

(點擊圖片放大看全部)第二季度 累計完成商品房銷售積1066萬平方米;做好房地產市場監測和預警預報,上級下達的房地產調控目標完成率100%。

第三季度 累計完成商品房銷售面積1733萬平方米;做好房地產市場監測和預警預報,上級下達的房地產調控目標完成率100%。

第四季度累計完成商品房銷售面積2400萬平方米;做好房地產市場監測和預警預報,上級下達的房地產調控目標完成率100%。

武漢市住房保障房管局2019上半年完成情況

(點擊圖片放大看全部)劃重點

推進穩地價、穩房價、穩預期“一城一策”試點,培育發展住房租賃市場。編制我市“一城一策”試點工作方案——《武漢市建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制工作方案》。目前,《方案》已通過住建部審核并上報國務院,待國務院備案通過后我市將組織實施。

加快棚戶區改造,新開工3.5萬套,建成2.5萬套,建設籌集公租房1萬套、大學畢業生保障房40萬平方米。上半年,全市棚戶區改造住房開工22120套,占目標任務的63.2%;基本建成23873套,占目標任務的95.49%;建設籌集公租房3624套,占目標任務的36.24%;建設籌集大學畢業生保障房33.6萬平方米,占目標任務的84%。

來源:越喬


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