熱門城市
ABCDFGH
JKLMNQST
WXYZ
全國 北京 上海 廣州 深圳 成都 重慶 天津 武漢 杭州 南京 蘇州 濟南 石家莊 西安 鄭州 無錫 青島 南昌 東莞 大連 昆明 海南 三亞 香港 海外 更多城市
首頁
新房
  • 本月開盤
  • 熱門樓盤
  • 特價房
  • 本月交房
  • 樓盤新動態
  • 樓盤導購
  • 新房排行榜
  • 知名學校
  • 購房知識
  • 看房團
  • 幫你找房
二手房
  • 在售房源
  • 優選房源
  • 找小區
  • 找學校
  • 找經紀人
  • 找別墅
  • 二手房排行榜
  • 購房知識
  • 我要賣房
租房
  • 在租房源
  • 品牌公寓
  • 個人房源
  • 整租房源
  • 合租房源
  • 別墅房源
  • 短租日租
  • 租房知識
  • 免費發布出租
查房價
裝修家居
  • 家裝案例
  • 找裝修公司
  • 裝修日記
  • 裝修效果圖
  • 裝修攻略
  • 家居資訊
  • 建材家具
  • 建材店鋪
  • 免費設計
  • 免費驗房
  • 裝修報價
寫字樓
  • 寫字樓出租
  • 寫字樓出售
  • 寫字樓新盤
商鋪
  • 商鋪出租
  • 商鋪出售
  • 商鋪新盤
業主論壇
  • 精華帖
  • 業主活動
  • 裝修論壇
  • 購房圈
  • 產業
    • 土地
    • 地產數據
    • 文庫報告
    • 房企研究
    • 百城價格指數
    • 中指數據庫
  • 海外房產
    • 美國房產
    • 澳大利亞房產
    • 日本房產
    • 阿聯酋房產
    • 英國房產
    • 馬來西亞房產
    • 新加坡房產
    • 柬埔寨房產
    • 希臘房產
    • 菲律賓房產
    • 越南房產
  • VR全景看房
家居云
開發云
經紀云
  • 我的房天下
  • 購房者俱樂部
  • 入駐房產圈
房天下 >   資訊中心   > 武漢樓市直擊 >   正文

手機看新聞

任选9场中2场多:9月首周開盤去化率低至7%,金九銀十誰能笑到最后

武漢樓市直擊 2019-09-12 09:24:49

任选9场奖金模拟计算机 www.qmuoo.com 從8月下旬開始,武漢樓市供應量再次增加;8月19日至25日,全市新增住宅供應66.27萬平方米;8月26日至9月1日,全市新增住宅供應50.22萬平方米。金九銀十的預熱從8月底開始,各大樓盤開始分割著武漢市場的購買力,但是,從各項數據來看,開盤數量雖然居高不下,但去化成績卻令人堪憂。

1

9月供應開始爆發,首周20盤齊齊開盤

金九銀十的開場,果然不負眾望。據不完全統計,9月首周,武漢市共有20個項目開盤,以大漢口供應最高,共8個項目入市,占全市供應量35%;開盤的項目以均價在16000元/平以下為主,剛需盤占比最多。

從開盤項目區域來看,東西湖區3個項目、黃陂區6個項目、新洲區2個項目、武昌區1個項目、洪山區4個項目、東湖高新區1個項目、漢陽區2個項目、蔡甸區1個項目、經開區1個項目。

本周開盤項目之中,位于盤龍城板塊的尚璟瑞府,時隔一年再次加推319套,成交均價上漲1827元/平,整體去化率80%;跟同區域項目相比,去化率相對較好。

另外位于武昌區域的純新盤沙湖九璽入市,備案均價36600元/平,首次開盤推出294套建面在127-202平米的三四房,整體去化率為53%,算是今年武昌區入市新盤中表現最好的一個了。

從去化率看,上周開盤項目中最低去化率為個位數,低至7%;當日去化完全的項目有9個,分別為恒大龍城、中建壹品瀾郡、招商樾望等,整體去化率為74.5%。而在此前,8月最后一周,全市有22個項目加推,平均去化僅為69%。

可以看出,去化率一直不高,平均數突破80%也不常見,日光盤數量更是一直在減少。不少項目價格不高,也依然不好賣,在供應量持續高位輸出的時候,可見低價也不是一張常勝的王牌了。

2

低價不再是王牌,性價比才能收割購買力

雖然說武漢市場一直以剛性需求為主,但是也并非所有的剛需盤都賣得好。在黃陂區,盤龍城板塊,區域內新盤扎堆,均價最高的為中城新時代項目,為13100元/平;均價最低為恒大龍城項目,為9920元/平。兩個項目之間價格相差3180元/平,在這個價格區間內還有多個新盤,如尚璟瑞府、天匯龍城、華發越秀悅府、天縱御府等,除了平均去化在90%以上的恒大龍城外,其他項目今年開盤以來,售罄的基本上是沒有。

這些項目價格來說,并算不上高,很符合剛需的購房條件;區位、配套而言,也相對完善,地鐵、商業、學區都有,但是賣不動就是賣不動。

而再來看看今年賣得較好的幾個項目,第一是位于東西湖三店的佳兆業悅府,高層均價12900元/平;洋房均價14000元/平。從2018年11月3日開盤至今,基本上每月開盤一次,卻能每次都售罄。第二是位于漢陽區的遠洋東方境世界觀項目,整體均價在23000-24000元/平,價格并不低,但從今年1月份到9月份開盤去化來看,住宅開盤4次、公寓開盤一次,住宅平均去化率保持在96.25%,其中三次當日開盤售罄,一次開盤在85%。

這兩個價格相差如此多的項目,是今年為數不多賣得比較好的項目,不得不說,這種時候價格已經不再是樓盤售罄的關鍵了。從這兩個項目來看,佳兆業悅府與周邊項目單價相差1000元/平以上,這是它未來的溢價可能;遠洋東方境世界觀則是漢陽為數不多的大盤項目,規劃完善,與濱江相比毫不遜色,這是配套帶來的附加分。

3

金九數十盤集中入市,誰才是最后的贏家?

在8月末,豆姐統計過9月份預計61個項目有入市計劃,如今一周已過,已經有20個項目搶先入市了,雖然表現上來看,賣的好的項目一如既往的表現不錯,如招商樾望、鄂旅投書院世家等;但也有項目數次加推,去化卻再次走低,如中城新時代等。

在接下來的9月里,也有不少熱門樓盤也加推計劃,如洪山區青菱板塊的南益名悅華府,以10500元/平的均價,在加上毛坯開盤的優勢,讓不少購房者都去交資料;白沙洲的萬科云城,今年僅開盤兩次,九月預計將加推3號樓和7號樓,建面約117-171平的非毛坯房源,預計均價16623元/平,長時間的蓄客,購買力還是存在的。

亦如東湖高新區龍湖光谷城久違的高層將再次加推,上一期高層加推還是在5月份,每次開盤依然是比較好賣;還有東湖高新區的夢想特區宏圖里、硚口區的美好名流匯二期、漢陽區的萬科金域國際等等,這些項目開盤預計都會取得較為優秀的成績。

總的來說,價格不再是購房者選房的唯一標準,隨著樓盤選擇的增多,樓盤的未來溢價可能、配套屬性,更或者是品牌的物業管理等等,這些都將成為樓盤吸引購房者的閃光點。而去化率長期保持高位的項目,也將是這個市場博弈中的佼佼者。

免責聲明:本文系注冊用戶(作者)在房產圈發布,房天下未對內容作任何修改或整理。本文僅代表作者觀點,不代表房天下立場,若侵犯了您的合法權益,請點擊“投訴”按鈕。對作者發布之內容,未經許可,不得轉載。

投訴 項目 開盤 均價

精彩評論(0)

回復 還可以輸入200

關于我們‖ 網站合作‖ 聯系我們‖ 招聘信息‖ 房天下家族‖
B 北京房地產 D 東莞房地產   海南房地產   南寧房地產   沈陽房地產
C 成都房地產   大連房地產   合肥房地產 Q 青島房地產 T 天津房地產
  重慶房地產 F 福州房地產 J 濟南房地產 S 上海房地產 W 武漢房地產
  長沙房地產 G 廣州房地產 N 南京房地產   深圳房地產   無錫房地產
  長春房地產   貴陽房地產   南昌房地產   蘇州房地產 X 西安房地產
  常州房地產 H 杭州房地產   寧波房地產   石家莊房地產 Z 鄭州房地產
進入房天下家族>>
網站地圖‖ 意見反饋‖ 手機房天下‖ 開放平臺‖ 服務聲明‖ 加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技發展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版權所有
違法和不良信息舉報電話:010-56318764 舉報郵箱:[email protected]
返回頂部
意見反饋

      <kbd id='IQ2QSp5tQ'></kbd><address id='IQ2QSp5tQ'><style id='IQ2QSp5tQ'></style></address><button id='IQ2QSp5tQ'></button>

              <kbd id='IQ2QSp5tQ'></kbd><address id='IQ2QSp5tQ'><style id='IQ2QSp5tQ'></style></address><button id='IQ2QSp5tQ'></button>